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報告稱8月房貸利率呈上升態勢

來源:網絡收集 作者:紫氣東來 人氣: 發布時間:2019-10-07
摘要:報告稱8月房貸利率呈上升態勢---

  融360大數據研究院11日發布的《2019年8月中國房貸市場報告》(簡稱《報告》)顯示,8月,全國首套房貸款平均利率為5.47%,環比上漲3個基點;二套房貸款平均利率為5.78%,環比上漲2個基點,相當于在目前的5年期LPR水平上分別加了62個基點和93個基點,均遠高于新政規定的利率下限。

  《報告》顯示,首套房方面,8月份有17個城市房貸利率水平有所上漲。一線城市中,8月廣州地區首套房貸款利率平均水平環比上漲4個基點,其他城市維持上月水平不變;二線城市中,蘇州、無錫、沈陽、長沙四城實現三月連漲,沈陽本月漲幅高達23個基點。綜合來看,與6、7月相比,8月房貸利率上漲趨勢的覆蓋城市數量和上漲幅度,均呈現出上升態勢。

  融360大數據研究院監測的35個城市共533家銀行分(支)行中,除停貸銀行外,共有19家銀行首套房利率水平仍低于4.85%,116家銀行的二套房貸款利率水平低于5.45%。融360分析師李萬斌表示,新規執行后,這些銀行都必須上調房貸利率水平,進而會帶來一些城市房貸利率水平的進一步上漲。從目前數據來看,上海、廈門和天津的整體房貸利率水平尚低于新規下限,面臨著上漲壓力。

  李萬斌認為,目前已經有部分地區部分銀行對新增房貸采取LPR方式報價,但報價方式調整對實際房貸利率的影響不大。近期,央行降低存款準備金率,將帶來銀行融資成本的下降。但不管是降準措施,還是LPR新報價機制的推出,最終都是期望通過銀行傳導可以降低貸款實際利率。政策層面明確提到不把房地產作為短期經濟刺激的手段,短期來看,這輪政策主要是為了降低實體企業的融資成本,房貸利率下降的可能性不大。

  此外,近期LPR新報價機制、個人住房貸款新政出臺,未來個人住房貸款利率將會參照LPR進行定價。李萬斌稱,理論上說,倘若LPR水平下降,最終會帶來房貸利率水平的下降。但這只是全國統一的房貸利率最低下限水平,各省級實際執行水平還需要根據當地的房地產市場形勢,進行再次加點確定當地下限,優先保證新定價機制不會給房地產市場帶來大的影響。

  李萬斌認為,整體來說,目前雖仍處在過渡期,但已經有廣州、深圳、山東等地的部分銀行采取了新定價機制,部分銀行房貸利率實際水平和原來保持一致,即加點數值根據之前的實際房貸利率水平減當前LPR水平倒推得出;部分銀行則完全依據LPR加點進行報價,但實際執行利率也和之前變化很小,多數可能是由于銀行為方便管理,進行整數位加點帶來的偏差,房貸利率水平將基本保持穩定,對用戶利息支出不會有太大影響。

  《報告》預計,過渡期內,會有越來越多的銀行在系統改造和合同修改完成后,開始對新增房貸使用LPR來報價。隨著新定價機制的逐漸成熟,各銀行普遍都會對LPR進行整數位加點,而非簡單依據現有水平倒推。短期的波動不可避免,但應該都在用戶的心理接受范圍之內。而且,考慮到LPR未來下行的市場預期較大,房貸用戶在接受新的定價模式和合同簽訂上會比較順利。記者 歐陽劍環

責任編輯:紫氣東來
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